곽승지의 똑소리나는 경매

경매를 처음 접한 분들은 이런 질문부터 하곤 합니다.“경매로 나온 집은 원래 누가 살던 거예요?”“왜 집이 경매에 나오게 된 거죠?”“누가, 왜 경매를 신청하는 건가요?” 이 질문은 너무 당연합니다.경매가 익숙한 사람들에겐 기본적인 개념이지만, 처음 접하는 분들에겐 경매 자체가 낯선 구조이기 때문입니다.그래서 오늘은 ‘경매가 왜 생기고, 어떻게 진행되는지’ 그 과정을 쉽게 설명해드리겠습니다.   ✅ 경매는 ‘채무 문제’에서 시작됩니다경매는 결국 돈을 빌리고 갚지 못했을 때 생기는 일입니다.예를 들어볼게요. 어떤 사람이 은행에서 돈을 빌려 집을 삽니다. 이때 은행은 ‘담보’를 설정합니다.즉, “이 집을 담보로 돈을 빌려줄게. 대신 돈을 못 갚으면 이 집은 내가 팔아서 돈을 회수할 거야.” 시간이 지나 대출..

입주청소는 상품화의 시작입니다!경매로 나온 물건들은 상태가 제각각입니다. 어떤 곳은 비교적 깨끗할 수도 있지만,대부분은 오랜 기간 방치되어 먼지가 쌓이고 악취가 배어 있는 경우도 많습니다. 이런 공간을 제대로 정리하고 깨끗하게 청소하는 것만으로도 집의 분위기는 완전히 달라집니다.물론 전문 청소업체를 이용하는 것도 방법이지만, 저는 직접 청소해볼 것을 추천합니다.왜냐하면 이 과정에서 경매 투자자로서 많은 것을 배우고 느낄 수 있기 때문입니다.  낙찰받은 빌라, 직접 청소하는 모습 1   직접 청소하며 얻을 수 있는 4가지 핵심집의 상태를 직접 파악할 수 있습니다직접 청소를 하다 보면 예상치 못했던 부분을 발견할 수도 있습니다. 벽지 상태, 바닥의 긁힘, 배수구 문제 등 평소라면 그냥 지나칠 수 있는 부분들..

많은 사람들이 ‘대출’이라는 단어를 들으면 막연한 거부감을 느낍니다.나이가 많은 분들은 ‘안정’을 최우선으로 두다 보니 대출을 부채로만 여기고,젊은 분들은 대출을 잘 몰라서 괜한 두려움을 갖기도 합니다. 하지만 경매 투자에서 대출은 단순한 빚이 아니라 내 자산을 불리는 강력한 도구가 될 수 있습니다.오늘은 경매 투자에서 대출이 얼마나 도움이 되는지, 그리고 왜 적극적으로 활용해야 하는지 알아보겠습니다.  1. 대출을 활용하면 적은 돈으로도 부동산을 살 수 있다경매의 가장 큰 장점 중 하나는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 점입니다.하지만 좋은 물건을 발견해도 내 돈이 부족하면 낙찰받을 수 없겠지요? 여기서 대출이 중요한 역할을 합니다. 예를 들어 볼까요?✅ 예시:시세 2억 원짜리 아파트가 경..

부동산 경매에서 낙찰을 받은 후 가장 큰 난관 중 하나가 바로 명도입니다.낙찰자는 소유권을 취득했지만, 기존 점유자가 나가지 않겠다고 버틸 경우 문제가 발생할 수 있습니다.이럴 때 사용할 수 있는 강력한 법적 조치 중 하나가 바로 점유이전금지가처분입니다. 점유이전금지가처분이란 점유자가 다른 사람에게 점유권을 이전하지 못하도록 법적으로 묶어두는 조치입니다.이 조치를 취하면 점유자가 제3자에게 점유권을 넘기면서 명도를 어렵게 만드는 것을 방지할 수 있습니다.그렇다면 점유이전금지가처분이 왜 중요한지, 그리고 어떻게 활용할 수 있는지 살펴보겠습니다. 1. 점유자가 명도를 거부하면 어떻게 될까? 경매를 통해 부동산을 낙찰받았다고 해서 바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.기존 거주자(채무자, 세입자 등)가 스스로 ..

부동산 투자를 시작하거나 공부해보신 분이라면‘경매’와 ‘공매’라는 용어를 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다.둘 다 부동산을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 수단이라는 점에서 비슷해 보이지만,실제로는 운영 주체, 절차, 물건 특성 등에서 중요한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 투자자의 입장에서,경매와 공매의 공통점과 차이점을 명확히 정리해보겠습니다.  ✅ 경매와 공매, 무엇이 같을까?공통점설명저가 매입 기회시세보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공함입찰 방식입찰을 통해 최고가 낙찰자가 물건을 취득하는 방식권리 분석 필수소유권 이전 전 반드시 권리관계를 분석해야 함정보 비대칭 존재실수요자보다는 준비된 투자자에게 유리한 구조현장조사 중요서류만으로는 파악되지 않는 정보들이 많아 반드시 현장조사가 필..