곽승지의 똑소리나는 경매

인천 미추홀구, 주안역 도보 1분 거리.매달 월세 120만 원이 꼬박꼬박 들어오는 1층 상가가 단돈 2억 7,000만 원?!수익률 7%대, 이건 진짜 흔치 않은 기회입니다. ☎️ 매매문의: 010-7168-7867 / 010-6277-1966 ✅ 매물 핵심 정보위치: 인천시 미추홀구 주안동 136-1, 경향프라자 106호 + 113호 (일괄매매)면적: 106호 – 전용 10.38평 / 113호 – 전용 6.3평가격: 2억 7,000만 원 (초급매가)현 임대수익: 월 120만 원 수익 중 (보증금 1,500 / 월세 120) 📍 입지와 건물 특징1호선 주안역 도보 1분 초역세권6차선 대로변 전면 상가로 유동인구, 노출도 최상주안역 남광장 앞 – 미추홀구 유동인구 1위다양한 업종 입점: 카페, 샵, 사..

https://www.youtube.com/live/7Fzq4R79aA4?si=NVAFv2V3iMhoWsgS  경매에 관심은 많은데…어떻게 시작해야 할지 막막하신가요?유튜브 영상만 보고 실전은 아직 시작 못 하셨나요?저도 그랬습니다.경매에 대해 아무것도 몰랐던 평범한 23살.그 시절의 제가, 처음 경매를 시작했던 진짜 이야기를 이번 강의에 담았습니다.  📌 이런 분들께 강력 추천드립니다경매가 처음이라 막막한 분유튜브나 블로그만 보고 아직 투자 실행은 못 하신 분실전 경매 성공 스토리를 듣고 싶은 분경매, 과연 나도 할 수 있을까? 고민 중이신 분 🎤 강의 소개✔ 제목: 23살, 아무것도 모르고 경매 시작했다가 인생 바뀌었습니다✔ 일시: 2025년 4월 19일 (토요일) 오전 10시✔ 방식: 유튜브 라..

부동산 경매를 시작하려는 분들 중 상당수가 “아직은 실전은 이르다”며 망설입니다.강의를 하다 보면 이런 분들을 자주 만나게 됩니다. 공통적인 특징은‘공부는 열심히 하지만, 실전 경험이 전혀 없다’는 점입니다.오늘은 경매 초보자가 가장 흔하게 저지르는 실수에 대해 말씀드리고자 합니다.   ❌ “충분히 배우고 나서야 경매를 시작할 수 있다”는 생각많은 분들이 경매를 공부하면서 “아직 준비가 부족하다”, “좀 더 배우고 시작하겠다”고 말합니다.그러나 실제로는 몇 개월, 심지어 몇 년이 지나도 입찰 한 번 하지 못한 채 경매를 포기하는 경우가 적지 않습니다.이런 경우의 문제는 단순히 지식이 부족해서가 아닙니다.완벽주의와 두려움이 실전을 막고 있는 것입니다.   🧠 경매는 공부가 아니라 ‘투자’입니다경매는 시험..

입주청소는 상품화의 시작입니다!경매로 나온 물건들은 상태가 제각각입니다. 어떤 곳은 비교적 깨끗할 수도 있지만,대부분은 오랜 기간 방치되어 먼지가 쌓이고 악취가 배어 있는 경우도 많습니다. 이런 공간을 제대로 정리하고 깨끗하게 청소하는 것만으로도 집의 분위기는 완전히 달라집니다.물론 전문 청소업체를 이용하는 것도 방법이지만, 저는 직접 청소해볼 것을 추천합니다.왜냐하면 이 과정에서 경매 투자자로서 많은 것을 배우고 느낄 수 있기 때문입니다.  낙찰받은 빌라, 직접 청소하는 모습 1   직접 청소하며 얻을 수 있는 4가지 핵심집의 상태를 직접 파악할 수 있습니다직접 청소를 하다 보면 예상치 못했던 부분을 발견할 수도 있습니다. 벽지 상태, 바닥의 긁힘, 배수구 문제 등 평소라면 그냥 지나칠 수 있는 부분들..

많은 사람들이 ‘대출’이라는 단어를 들으면 막연한 거부감을 느낍니다.나이가 많은 분들은 ‘안정’을 최우선으로 두다 보니 대출을 부채로만 여기고,젊은 분들은 대출을 잘 몰라서 괜한 두려움을 갖기도 합니다. 하지만 경매 투자에서 대출은 단순한 빚이 아니라 내 자산을 불리는 강력한 도구가 될 수 있습니다.오늘은 경매 투자에서 대출이 얼마나 도움이 되는지, 그리고 왜 적극적으로 활용해야 하는지 알아보겠습니다.  1. 대출을 활용하면 적은 돈으로도 부동산을 살 수 있다경매의 가장 큰 장점 중 하나는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 점입니다.하지만 좋은 물건을 발견해도 내 돈이 부족하면 낙찰받을 수 없겠지요? 여기서 대출이 중요한 역할을 합니다. 예를 들어 볼까요?✅ 예시:시세 2억 원짜리 아파트가 경..

부동산 경매에서 낙찰을 받은 후 가장 큰 난관 중 하나가 바로 명도입니다.낙찰자는 소유권을 취득했지만, 기존 점유자가 나가지 않겠다고 버틸 경우 문제가 발생할 수 있습니다.이럴 때 사용할 수 있는 강력한 법적 조치 중 하나가 바로 점유이전금지가처분입니다. 점유이전금지가처분이란 점유자가 다른 사람에게 점유권을 이전하지 못하도록 법적으로 묶어두는 조치입니다.이 조치를 취하면 점유자가 제3자에게 점유권을 넘기면서 명도를 어렵게 만드는 것을 방지할 수 있습니다.그렇다면 점유이전금지가처분이 왜 중요한지, 그리고 어떻게 활용할 수 있는지 살펴보겠습니다. 1. 점유자가 명도를 거부하면 어떻게 될까? 경매를 통해 부동산을 낙찰받았다고 해서 바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.기존 거주자(채무자, 세입자 등)가 스스로 ..

어떤 일이든 ‘방향성’ 이 가장 중요하다.금을 캐려면 금이 있는 방향으로 캐야 하고, 목표한 바를 이루려면 올바른 길을 걸어야 한다.잘못된 방향으로 열 걸음을 걷는 것보다, 올바른 방향으로 두 걸음을 걷는 것이 훨씬 낫다. 특히, 경매 투자에서는 방향성이 생존과 직결된다.자칫 잘못된 길을 가면 소중한 재산을 잃을 수도 있다.그러므로, 경매 투자자는 스스로를 점검하는 습관을 길러야 한다. 당장 투자할 때는 괜찮아 보여도, 시간이 지나 뒤돌아보면 예상치 못한 실수를 쌓아왔다는 걸 깨닫게 된다.이런 실수들이 누적되면 재산 증식의 속도는 느려지고, 최악의 경우 손실을 피할 수 없게 된다.그렇다면, 어떻게 하면 경매 투자에서 방향을 잃지 않을 수 있을까?스스로를 점검할 수 있는 셀프 체크포인트 4가지를 소개한다...