곽승지의 똑소리나는 경매

📘 경매는 제가 선택한 ‘경제 보험’ 입니다 학교는 돈 버는 법을 가르쳐주지 않았습니다우리는 어릴 적부터 학교에서국어, 영어, 수학은 참 열심히 배웁니다.외우고 풀고, 정답을 찾는 데 익숙해지죠. 그런데 이상하게도,'돈을 버는 법'에 대해서는 제대로 배운 적이 없습니다.재테크, 투자, 부동산, 자산 형성…어른이 된 후에야 갑자기 이 모든 걸혼자 알아서 공부하라고 하더군요. 저는 그 공백을 메운 것이 바로‘경매’라는 도구였습니다.경매는 책에서 배운 경제학이 아니라,현실 속에서 진짜로 돈이 어떻게 움직이고,자산이 어떻게 굴러가는지를 체감하게 해줬습니다. 처음엔 용어도 낯설고, 법도 복잡해 보였지만직접 낙찰받고, 전세를 세팅해보고,월세 수익을 받아보고 나니,이건 단순한 투자 그 이상이라는 걸 깨달았습니다. ..

사람들은 마트에 가면 같은 물건도 할인 중인 제품을 먼저 찾습니다.세일 기간 맞춰 장 보러 가는 분들도 많고요.인터넷 쇼핑할 땐요? ‘최저가 순’ 검색, 기본이죠. 그런데 신기하게도,우리 인생에서 가장 비싼 소비, 바로 집을 살 땐? 왜 정가를 주고 사죠?왜 ‘할인’이라는 단어를 떠올리지 않을까요?  부동산도 싸게 살 수 있습니다. 그게 ‘경매’입니다.경매는 어렵지 않습니다. 정보만 알면 누구나 도전할 수 있어요.실제로 시세보다 10%, 20% 이상 저렴하게 살 수 있고,간단히 말하면 사는 순간에도 돈을 버는 구조입니다. 예를 들어,시세 3억 원짜리 빌라를 2억 3천에 낙찰받았다?7천만 원은 이미 내 손 안에 들어온 거예요.이게 가능한 게 바로 경매입니다. 그럼에도 사람들이 경매를 안 하는 이유?1. 겁..

안녕하세요. 곽승지 팀장 입니다.경매는 분명 기회입니다! 하지만 전문적인 지식과 실전 경험 없이는 큰 리스크로 이어질 수 있는 분야이기도 합니다.그래서 더더욱, 믿을 수 있는 전문가의 컨설팅이 중요합니다.  🏢 20년 경력의 경매전문 법인, '행복추구권'저는 현재 '행복추구권' 경매투자 전문 법인의 팀장으로 활동하고 있습니다.‘행복추구권’은 20년 이상의 실전 경험을 바탕으로 한 법원경매 전문 컨설팅 회사입니다. ✔️ 수많은 낙찰 성공 사례✔️ 다양한 유형의 투자자 맞춤 전략✔️ 철저한 법적 검토 & 실거주, 수익형 투자 분석무엇보다도, "책임감 있는 컨설팅"에 자부심을 가지고 있습니다.  🚫 경매컨설팅, 사기와 비전문가에 주의하세요요즘 무자격 컨설턴트나 허위 정보로 유도하는 사기 사례도 많습니다.하..

https://www.youtube.com/live/7Fzq4R79aA4?si=NVAFv2V3iMhoWsgS  경매에 관심은 많은데…어떻게 시작해야 할지 막막하신가요?유튜브 영상만 보고 실전은 아직 시작 못 하셨나요?저도 그랬습니다.경매에 대해 아무것도 몰랐던 평범한 23살.그 시절의 제가, 처음 경매를 시작했던 진짜 이야기를 이번 강의에 담았습니다.  📌 이런 분들께 강력 추천드립니다경매가 처음이라 막막한 분유튜브나 블로그만 보고 아직 투자 실행은 못 하신 분실전 경매 성공 스토리를 듣고 싶은 분경매, 과연 나도 할 수 있을까? 고민 중이신 분 🎤 강의 소개✔ 제목: 23살, 아무것도 모르고 경매 시작했다가 인생 바뀌었습니다✔ 일시: 2025년 4월 19일 (토요일) 오전 10시✔ 방식: 유튜브 라..

경매를 처음 접한 분들은 이런 질문부터 하곤 합니다.“경매로 나온 집은 원래 누가 살던 거예요?”“왜 집이 경매에 나오게 된 거죠?”“누가, 왜 경매를 신청하는 건가요?” 이 질문은 너무 당연합니다.경매가 익숙한 사람들에겐 기본적인 개념이지만, 처음 접하는 분들에겐 경매 자체가 낯선 구조이기 때문입니다.그래서 오늘은 ‘경매가 왜 생기고, 어떻게 진행되는지’ 그 과정을 쉽게 설명해드리겠습니다.   ✅ 경매는 ‘채무 문제’에서 시작됩니다경매는 결국 돈을 빌리고 갚지 못했을 때 생기는 일입니다.예를 들어볼게요. 어떤 사람이 은행에서 돈을 빌려 집을 삽니다. 이때 은행은 ‘담보’를 설정합니다.즉, “이 집을 담보로 돈을 빌려줄게. 대신 돈을 못 갚으면 이 집은 내가 팔아서 돈을 회수할 거야.” 시간이 지나 대출..

부동산 경매를 시작하려는 분들 중 상당수가 “아직은 실전은 이르다”며 망설입니다.강의를 하다 보면 이런 분들을 자주 만나게 됩니다. 공통적인 특징은‘공부는 열심히 하지만, 실전 경험이 전혀 없다’는 점입니다.오늘은 경매 초보자가 가장 흔하게 저지르는 실수에 대해 말씀드리고자 합니다.   ❌ “충분히 배우고 나서야 경매를 시작할 수 있다”는 생각많은 분들이 경매를 공부하면서 “아직 준비가 부족하다”, “좀 더 배우고 시작하겠다”고 말합니다.그러나 실제로는 몇 개월, 심지어 몇 년이 지나도 입찰 한 번 하지 못한 채 경매를 포기하는 경우가 적지 않습니다.이런 경우의 문제는 단순히 지식이 부족해서가 아닙니다.완벽주의와 두려움이 실전을 막고 있는 것입니다.   🧠 경매는 공부가 아니라 ‘투자’입니다경매는 시험..

많은 사람들이 ‘대출’이라는 단어를 들으면 막연한 거부감을 느낍니다.나이가 많은 분들은 ‘안정’을 최우선으로 두다 보니 대출을 부채로만 여기고,젊은 분들은 대출을 잘 몰라서 괜한 두려움을 갖기도 합니다. 하지만 경매 투자에서 대출은 단순한 빚이 아니라 내 자산을 불리는 강력한 도구가 될 수 있습니다.오늘은 경매 투자에서 대출이 얼마나 도움이 되는지, 그리고 왜 적극적으로 활용해야 하는지 알아보겠습니다.  1. 대출을 활용하면 적은 돈으로도 부동산을 살 수 있다경매의 가장 큰 장점 중 하나는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 점입니다.하지만 좋은 물건을 발견해도 내 돈이 부족하면 낙찰받을 수 없겠지요? 여기서 대출이 중요한 역할을 합니다. 예를 들어 볼까요?✅ 예시:시세 2억 원짜리 아파트가 경..

부동산 경매에서 낙찰을 받은 후 가장 큰 난관 중 하나가 바로 명도입니다.낙찰자는 소유권을 취득했지만, 기존 점유자가 나가지 않겠다고 버틸 경우 문제가 발생할 수 있습니다.이럴 때 사용할 수 있는 강력한 법적 조치 중 하나가 바로 점유이전금지가처분입니다. 점유이전금지가처분이란 점유자가 다른 사람에게 점유권을 이전하지 못하도록 법적으로 묶어두는 조치입니다.이 조치를 취하면 점유자가 제3자에게 점유권을 넘기면서 명도를 어렵게 만드는 것을 방지할 수 있습니다.그렇다면 점유이전금지가처분이 왜 중요한지, 그리고 어떻게 활용할 수 있는지 살펴보겠습니다. 1. 점유자가 명도를 거부하면 어떻게 될까? 경매를 통해 부동산을 낙찰받았다고 해서 바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.기존 거주자(채무자, 세입자 등)가 스스로 ..

어떤 일이든 ‘방향성’ 이 가장 중요하다.금을 캐려면 금이 있는 방향으로 캐야 하고, 목표한 바를 이루려면 올바른 길을 걸어야 한다.잘못된 방향으로 열 걸음을 걷는 것보다, 올바른 방향으로 두 걸음을 걷는 것이 훨씬 낫다. 특히, 경매 투자에서는 방향성이 생존과 직결된다.자칫 잘못된 길을 가면 소중한 재산을 잃을 수도 있다.그러므로, 경매 투자자는 스스로를 점검하는 습관을 길러야 한다. 당장 투자할 때는 괜찮아 보여도, 시간이 지나 뒤돌아보면 예상치 못한 실수를 쌓아왔다는 걸 깨닫게 된다.이런 실수들이 누적되면 재산 증식의 속도는 느려지고, 최악의 경우 손실을 피할 수 없게 된다.그렇다면, 어떻게 하면 경매 투자에서 방향을 잃지 않을 수 있을까?스스로를 점검할 수 있는 셀프 체크포인트 4가지를 소개한다...

경매도 준비운동이 필요합니다.운동을 시작할 때 우리는 먼저 준비운동을 합니다. 몸을 풀고, 관절을 부드럽게 만들어 부상 위험을 줄이기 위함이죠.그냥 하는 것이 아닙니다.준비운동은 단지 시작을 위한 몸풀기가 아니라,운동의 성과와 안전을 좌우하는 중요한 과정입니다. 경매도 똑같습니다.아무리 경매 경험이 풍부한 투자자라도,한동안 경매를 쉬면 감각이 무뎌지고,그 감각의 공백은 결국 실수로 이어질 수 있습니다. 경매는 계속해서 감각을 데우는 시간,즉 '준비운동'이 필요합니다.  🔍 경매의 준비운동이란?경매의 준비운동은 크게 두 가지로 나뉩니다.바로 ‘기술’과 ‘마인드’ 입니다.기술은 도구입니다. 마인드는 방향입니다.이 두 가지가 균형을 이뤄야 진정한 경매실력이 됩니다.  🛠 기술적인 준비운동자주 경매물건을 검..