곽승지의 똑소리나는 경매

부동산 경매에서 낙찰을 받은 후 가장 큰 난관 중 하나가 바로 명도입니다.낙찰자는 소유권을 취득했지만, 기존 점유자가 나가지 않겠다고 버틸 경우 문제가 발생할 수 있습니다.이럴 때 사용할 수 있는 강력한 법적 조치 중 하나가 바로 점유이전금지가처분입니다. 점유이전금지가처분이란 점유자가 다른 사람에게 점유권을 이전하지 못하도록 법적으로 묶어두는 조치입니다.이 조치를 취하면 점유자가 제3자에게 점유권을 넘기면서 명도를 어렵게 만드는 것을 방지할 수 있습니다.그렇다면 점유이전금지가처분이 왜 중요한지, 그리고 어떻게 활용할 수 있는지 살펴보겠습니다. 1. 점유자가 명도를 거부하면 어떻게 될까? 경매를 통해 부동산을 낙찰받았다고 해서 바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.기존 거주자(채무자, 세입자 등)가 스스로 ..

어떤 일이든 ‘방향성’ 이 가장 중요하다.금을 캐려면 금이 있는 방향으로 캐야 하고, 목표한 바를 이루려면 올바른 길을 걸어야 한다.잘못된 방향으로 열 걸음을 걷는 것보다, 올바른 방향으로 두 걸음을 걷는 것이 훨씬 낫다. 특히, 경매 투자에서는 방향성이 생존과 직결된다.자칫 잘못된 길을 가면 소중한 재산을 잃을 수도 있다.그러므로, 경매 투자자는 스스로를 점검하는 습관을 길러야 한다. 당장 투자할 때는 괜찮아 보여도, 시간이 지나 뒤돌아보면 예상치 못한 실수를 쌓아왔다는 걸 깨닫게 된다.이런 실수들이 누적되면 재산 증식의 속도는 느려지고, 최악의 경우 손실을 피할 수 없게 된다.그렇다면, 어떻게 하면 경매 투자에서 방향을 잃지 않을 수 있을까?스스로를 점검할 수 있는 셀프 체크포인트 4가지를 소개한다...

📍 [1편] “경매? 그게 뭐야?” – 처음 경매를 접했던 23살의 이야기  안녕하세요. 곽승지입니다. 이번 칼럼에서는 조금 더 개인적인 이야기,바로 제가 처음 경매를 알게 되었던 순간부터 지금 이 자리까지의 이야기를 나눠보고자 합니다. 2020년, 저는 대학교 4학년이었습니다.코로나로 대학 캠퍼스는 문을 닫고, 수업은 전부 줌으로 진행되던 시기였죠.기숙사 친구들과도 떨어져 지내며, 본가에서 하루하루를 보내고 있었어요. 그 시기, 저는 본격적인 취업 준비를 앞두고 있었습니다.부모님과 대화 중에 자연스럽게 “슬슬 취업 준비를 해야 할 것 같다”고 이야기했더니,아버지께서 이런 말씀을 하시더군요.  “취업 준비보다, 경매를 한번 공부해보는 건 어떠냐?” 경매’라는 단어를 처음 들었을 때 솔직히 당황했습니다...