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서울 중구 신당동에 위치한 상가 급매물이 나왔습니다.
**교통의 중심지이자, 재개발 호재가 풍부한 ‘신당동’**에서
시세보다 훨씬 저렴한 가격에 나온 이 매물, 지금이 기회입니다!
☎️ 매매문의: 010-7168-7867 / 010-6277-1966
📍 매물 개요
- 주소: 서울 중구 신당동 110-7번지 2층 1호
- 현 상태: 점집(상가로 활용 중)
- 건물 면적: 31.89평
- 대지 지분: 17.15평
- 주차: 건물 뒤편 주차 가능
- 화장실: 실내 화장실 구비
- 교통: 2호선, 5호선, 6호선이 지나는 교통 요지
🚇 3개 노선 역세권의 프리미엄 입지!
🚘 주차 공간까지 확보된 실사용 상가는 보기 드뭅니다.
💰 가격 정보
- 대지 평당 9,000만 원 – 현재 인근 최저가 급매
- 랜드북 시세 기준 평당 1억 4,000만 원
- 100m 이내 실거래가 평당 1억 5,000만 원 기록
📈 시세 기준으로 본 자산 가치는 약 23억 8,000만 원
매입과 동시에 억 단위의 차익을 기대할 수 있는 기회!
📦 임대 수익 정보
- 현 임차인 보증금: 3,000만 원
- 월 임대료: 165만 원(부가세 포함)
- 임대료 조정 여지 충분 – 현 시세에 맞춘 인상 가능
✔️ 수익형 부동산으로 적합
✔️ 안정적인 월세 수익 + 향후 자산 가치 상승 가능성
🏗 개발 호재 총정리
① 신당 제10구역 재개발 지구 포함
→ 재개발 및 신축 붐, 편의시설·스포츠센터 등 개발 가능성 ↑
② 신당·청구 역세권 지구단위계획 적용
→ 최고 21층까지 건축 가능, 복합개발 기대감 UP
③ 특별계획가능구역 지정 예정
→ 용적률·건폐율 상향 가능 = 지가 최대 평당 2억 원까지 상승 가능
④ 인근 신당8구역 재개발 활발
→ 최고 28층, 1,213세대 대단지 개발로 지역 가치 상승
⑤ 배후 수요 증가 확실
→ 역세권 인구 유입 + 상권 확장 = 상가 수요 지속 성장 예상
🔍 이런 분께 추천드립니다
- 시세보다 저렴한 급매 상가를 찾는 투자자
- 재개발 호재로 향후 시세차익을 노리는 실수요자
- 안정적인 임대 수익과 자산 보유를 원하는 분
- 서울 중구, 역세권 입지에 상가를 보유하고 싶은 분
☎️ 매매문의: 010-7168-7867 / 010-6277-1966
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