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☎️ 매매문의: 010-7168-7867 / 010-6277-1966
✅ 매물 핵심 요약
- 주소: 서울시 용산구 청파동1가 89-189 (지하층)
- 대지 지분: 17평 / 전용 면적: 24.12평
- 가격: 8억 9,000만 원 (용산에서 보기 힘든 가격대!)
- 트리플 역세권: 서울역, 숙대입구역, 남영역 도보 12분
- 현 임대상태: LH 전세 1억 4천만 원 임차인 거주 중
- 개발 호재: 청파1구역 재개발, 서울역~용산역 지하화, GTX·신분당선 연장, 북부역세권 개발
🏙 입지 분석: 서울 중심, 용산의 미래는 이미 시작됐다
- 서울역, 숙대입구, 남영역 트리플 역세권 도보 접근
- 강남을 넘어설 서울의 미래 중심지 용산 핵심 입지
- 서울역 북부역세권 개발 (2026년 준공 예정): 업무·숙박·컨벤션 복합지구 조성
- 서울역~용산역 지하화 사업: 상부 공원화로 지역 가치 폭등 예정
- GTX, 신분당선 연장: 수도권 전역과의 접근성 대폭 향상
- 바로 인근 청파1구역 재개발 진행 중 – 조합 설립 완료, 약 700세대 신축 예정
💸 투자 포인트: 이건 진짜 ‘지금’ 사야 합니다
- 인근 7평 원룸도 7억 이상에 거래 중 → 본 매물은 17평 대지
- 용산 중심부, 더 이상 이런 가격은 없다
- 재개발 확정 시, 강남급 프리미엄 시세 상승 기대
- 임차인(LH 전세) 세팅 완료 → 보유 중에도 안정적인 수익 가능
📈 미래가치 요약
| 항목개발 | 내용기대 | 효과 |
| 청파1구역 재개발 | 조합 설립 완료 / 700세대 신축 예정 | 시세 급등, 프리미엄 확보 |
| 서울역~용산역 지하화 | 상부 공원·랜드마크화 | 생활환경·이미지 대전환 |
| GTX·신분당선 연장 | 광역 교통망 완성 | 서울 중심에서 전국 연결 |
| 서울역 북부역세권 개발 | 업무·숙박·판매 복합 개발 | 배후 수요 및 상권 활성화 |
✅ 이런 분들께 강력 추천!
- “지금 용산에 투자하고 싶은데, 진짜 저평가된 매물을 찾는 분”
- “재개발 기대 + 안정적인 수익까지 갖춘 빌라를 찾는 분”
- “트리플 역세권에 미래가치 높은 입지를 선점하고 싶은 분”
☎️ 매매문의: 010-7168-7867 / 010-6277-1966
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